最新培训与会展
» 更多活动
楼市旺季落空改变市场预期 房企迟开盘押注暖冬 阅读(855 评论(0)
分享到:
my456  2012/10/12 13:23:23 回复
 继“金九”落空之后,刚刚过去的十一黄金周,让“银十”楼市又一年以冷清开局。金九银十传统楼市旺季落空预期正在改变楼市买卖双方购房、销售策略。业内有观点认为,虽然金九银十的楼市已难以像预期那样大热,但部分购买力或许会分流至11月、12月份,造成年末“淡季不淡”。而不少开发商将原定银十开盘日期,延至11月份。

  银十或难旺

  据伟业我爱我家数据显示,9月北京新建商品住宅(含保障房)网签量为9710套,环比8月下跌了10.5%。在成交量萎缩的同时,成交价格也出现小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均价为20793元/平方米,环比8月下跌了3.2%。

  随着“金九”在平淡中结束,接踵而来的“银十”承载了更多的期待。“往年是金九银十,今年可能是银九金十。”十一长假之前,北京某项目操盘手表示。据统计,北京10月计划开盘项目达34个。很显然,不少房企像该名操盘手一样,把10月份看成了完成销售任务的重要决战时段。

  对银十楼市难现热火局面的判断,也来自于楼市调控的新动作。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,房地产调控的新动作,对10月份新建商品住宅成交走势有着不少的影响。比如住建部日前强调,下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果;而且一线城市动作频频,如9月13日上海重申限购严控、9月24日广州限售高端住宅等。“这些举措让银十以平淡收尾的概率非常大。”张大伟表示。

  四季度或现局部暖冬

  虽然银十楼市被泼了一盆冷水,但是随后的11月、12月,作为传统的淡季,或许会比去年同期出现局部回暖。

  “今年因为各种因素,有不少项目会在11月、12月开盘。”路劲世界城项目负责人表示。据了解,位于昌平新城核心区域的路劲世界城,就将于11月份开盘。该负责人表示:“一方面是因为我们是港资企业路劲地产开发的,审批手续要走的流程更复杂;另一方面,我们也觉得楼市调控给予金九银十的压力,会将一部分购买力挤压到年底。所以对我们项目来说,银十之后开盘也可能是利好。”

  还有多个项目将原定银十开盘日期,延至11月份。“这里面有今年大背景的一些因素,但也很可能造成楼市出现局部‘暖冬’。”亚豪机构副总经理任启鑫分析说。除部分项目年底开盘,会形成局部供需热潮外,因为金九银十的平淡,对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说,也会把握最后一个能够进行冲刺的时间段。

  截至9月底,路劲世界城已经有效蓄客约540组,而一期销售房源约700套。路劲世界城负责人表示,“在与意向客户就开盘日期进行沟通时,我们感觉到很多客户担心房企旺市涨价,并不急于在金九银十入市。他们愿意等到11月份,这样无论在房源还是价格上,选择面都会更广。”

  刚需仍是市场主力

  “刚需盘的表现,将决定四季度楼市的总体走势。”多位受访人士表示。

  在稳字当头的共识下,刚需项目将继续成为市场主力。亚豪机构统计数据显示,预计10月入市的项目约34个,而定位“刚需”的项目包括首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目。总占比达50%。

  同时,即将入市的路劲世界城等多个项目,也主要是刚需盘。据了解,路劲世界城84平两居和95平三居的高实用户型就是为首置刚需量身打造。“目前我们项目的意向客户中,有相当比例是婚房需求,这部分客群愿意为了高性价比的合意项目,多等一段时间。”该项目负责人透露。

  在刚需置业者最为关心的房价上,过了金九银十之后,无疑态势会更加明朗,这也将进一步激励购房者入市。路劲世界城负责人在接受媒体采访时称:“为了确保销售的速度,我们会合理定价,集团也要求我们不能突击提价。”

  “今年的房价预期比较稳定,同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后,11月、12月的楼市有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”


 
 
FOLLOW US ON:
Copyright © 2002 - 2018 HRoot, Inc. All Rights Reserved, TEL:021-58215197 FAX:021-58218663