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武商将在青山建现代商业城 阅读(1054 评论(0)
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nixiea  2012/8/29 11:49:39 回复

鄂武商股权之争或许还将上演。在昨日下午召开的武商集团股份有限公司2012年第一次临时股东大会上,因银泰系和两家基金公司投反对票,该修改公司章程的议案“流产”。

而本次股东大会的另一项议案:关于武商集团拟在青山投资建设武商现代城的议案则全票通过。武商集团董事长刘江超透露,如果进展顺利,2年后青山建二商场旁将竖起一座总面积为25万平米,集购物、餐饮、娱乐于一体的现代商业城。本报记者 蔡方良

章程修改议案未通过

此次修改的是武商集团第一百五十七条章程,原章程为公司利润分配可以采取现金或者股票方式分配,可以进行中期现金分红。

修改后的章程,明确了三项原则,包括积极实施利润分配政策;保持利润分配政策的连续性和稳定性;同时兼顾公司的长远利益及全体股东的整体利益。利润分配政策是采取现金、股票或现金与股票相结合等形式分配利润。而且明确规范了现金分红的条件及比例,如实施现金分红,其比例为最近五年以现金方式累计分配的利润不少于最近五年实现的年均可分配利润的20%。

与中百、中商一样,此次鄂武商修改公司章程是应证监会的要求,所有上市公司都需要遵守。此前中百和中商均顺利通过了公司有关股东分红的公司章程的修改议案。但昨日鄂武商股东大会上该项议案却未被通过。

银泰系和两基金公司投反对票

记者在现场注意到,昨日股东大会到会投票股东32人,所代表股份占武商集团所有股份的66.35%,股东大会的表决结果中29人投赞成票,所代表股份占投票股份的62.55%;3人投反对票,所代表股份为1.26亿股,占投票股份的37.45%。武商集团公司章程修改议案未被通过。

据监票的中小股东陈先生介绍,是银泰系代表人和两基金公司的代表人投了反对票。事实上,根据鄂武商大股东持股情况,若仅3人投反对票,其中银泰系必在其中。根据公告显示,早在8月10日武商集团举行第六届十二次董事会上,投票表决《关于公司章程修改议案》时,11位董事中也仅有银泰系CEO陈晓东投了弃权票,其余十人均是赞同票。

陈晓东表示,该议案中“如实施现金分红,其比例为:最近五年以现金方式累计分配利润不少于最近五年实现的年均可分配利润的20%”文字表达不明确,容易引起歧义。他建议应明确表达为“每年分红不少于年度可分配利润的20%”,或是“每年分红不少于年度可分配利润的4%”,以便股东投票时判断。

拟投资16.5亿建武商现代城

昨日的股东大会上,32位投票股东全票通过了《武商集团在青山区兴建现代商业城项目的议案》。

根据公告显示,武商集团拟投资16.5亿元在青山区以自建方式兴建一座地上六层、地下两层,总面积为25万平米,集购物、餐饮、娱乐于一体的现代商业城。选址在青山区建设二路的45街、46街其中的约70亩地。其中武商集团拟向银行申请五年期以上贷款79亿元,其余资金通过集团内部调剂,自筹解决。

“目前选址地段的拆迁已完成,股东大会通过后,公司将开始向政府提出申请,如果程序顺利进行,今年就可以开始动工。”刘江超表示,随着桥、站、路、铁交通体系的全面建成,青山现已成为武汉市东南部交通枢纽中心,带来了新的商业机遇。

刘江超称,青山区常住人口55万,且新兴的大型社区较多,目前在规划中的商业房产项目有11个都是高档写字楼和住宅楼,“但青山区内仅有的两家不足2万平米的商场,远远无法满足市民日常的消费需求,青山区有着巨大的商业潜力。”他说,“武商建二商场经过十年多的发展,已牢牢占据了青山区的商业龙头地位,被青山消费者所认同,市场影响力、号召力强,有稳定的客群。此次利用武商资源,在青山开设一家大型购物中心,能把青山的大众消费留在青山,进一步挖掘区域效益,成为武商集团新的效益增长点。”

此外,刘江超介绍,该项目的投资回收期为10.53年(含建设期2年),财务内部收益率为10.34%,财务净现值是29028.25万元(基准折现率8%)。“从以上指标来看,本项目投资回收期较短,内部收益率高于8%基准折现率,从财务角度分析项目是可行的。”

◇现场

刘江超:武商摩尔城实现了当年营业当年赢利

“武商联要约收购后,有没有大股东要求增持股份?”股东大会上,中小股东们纷纷提问刘江超。对此,刘江超表示,很欢迎有股东增持鄂武商,但目前为止,他还未收到任何股东增持的议案。

刘江超称,现在武商的基本面很好,武商集团的营业销售增幅高于湖北省同业的上市公司。“那为何股价一直涨不起来呢?”该小股东称,自己是在16元附近买进的,而现在跌到了6元左右,被套了三年。刘江超笑着委婉回答道:“我借用今天上午在一个研讨会上一位专家的话,‘中国目前的经济形势是好的,但五年之后会更好’。”

此外,另一位中小股东也“刁难”刘江超:在上次股东大会上你曾表示武商摩尔城能在一年内赢利,现在你是否还能这样自信地说。“当然可以!”刘江超说,“在去年的第四季度武商摩尔城就已经开始赢利,达到了‘当年营业当年赢利’的效果,还没有用到一年的营业时间。”

武商集团在建的项目已有仙桃和黄石地区的两个购物中心,此外还有襄阳地区的项目也已提出,现在又拟建青山现代城,公司资金上会不会周转不开?在场部分股东表示担心。

刘江超表示,一个项目从拆迁到开建大概需要三年左右的时间,公司的项目都长期投资。他表示,仙桃和黄石两个项目开建后,公司的银行负债率并未增加。“与同期相比还减少了,不过将会在长期投资过程中控制风险。”

“曾经有个观点是现在不做该项目会更好,但下一个五年呢?”刘江超自问自答称,那么,下个五年武商将面临着落后和淘汰。“正如上一个五年为现在做准备一样,公司现在的项目建设正是为下一个五年做准备。”